Depozyt notarialny

Czym jest depozyt notarialny?

Depozyt notarialny to najczęściej notarialne zabezpieczenie zapłaty umówionej ceny. Wykorzystywany jest na ogół w sytuacji, gdy zakup finansowany jest w większości (jeśli nie w całości) ze środków własnych kupującego. Jest to rozwiązanie bezpieczne dla obu stron – nie tylko dla sprzedającego, dla którego stanowi potwierdzenie, iż druga strona transakcji dysponuje odpowiednią dla zawarcia umowy kwotą. Od strony kupującego jest to zabezpieczenie, dzięki możliwości umieszczenia konkretnych warunków wypłaty w protokole przyjęcia depozytu notarialnego – np. że część kwoty depozytu zostanie przelana na konto sprzedającego w momencie przekazania kupującemu przez sprzedającego zgody banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej jako właściciela danej nieruchomości.

Jaką funkcję pełni depozyt notarialny?

Depozyt jest gwarancją, że druga strony umowy ma odpowiednią kwotę pieniędzy do tego, aby możliwe było jej sfinalizowanie. Jest to jeden z najlepszych sposóbów zabezpieczenia transakcji.

Kiedy warto zdecydować się na depozyt notarialny?

Depozyt notarialny to rozwiązanie odpowiednie przede wszystkim w przypadku sprzedaży nieruchomości. W takiej sytuacji notariusz przyjmuje pieniądze, umieszczając je w depozycie, na swoim rachunku bankowym - depozytowym. Do sprzedawcy trafią one wówczas, gdy wszystkie zawarte w umowie zapisy zostaną zrealizowane. Depozyt zapewnia ochronę nie tylko sprzedającym, ale również kupującym. Notariusz może np. przekazać pieniądze w momencie, kiedy nieruchomość została wydana kupującemu. Rozwiązanie to sprawdza się także w przypadku zniesienia współwłasności, a także wtedy, kiedy dochodzi do podziału majątku.

Co może obejmować depozyt notarialny?

Depozyt notarialny może obejmować pieniądze oraz papiery wartościowe. Te ostatnie przyjmowane są jedynie wówczas, gdy mają postać dokumentu. Warunkiem depozytu notarialnego w przypadku pieniędzy jest natomiast ich związek z czynnością notarialną, za którą uznane może zostać między innymi:

• sporządzenie aktu notarialnego,
• spisywanie protokołów,
• sporządzanie odpisów dokumentów.